ImoStefan: Fundația de aur a casei tale

Hai să fim direcți: aceasta nu este o casă în care să te muți mâine. Este un proiect care necesită muncă, implicare și un buget pentru finisaje. Dacă ești în căutarea unei vile la cheie, acest anunț nu este pentru tine. Dar dacă ești un om pragmatic, care vrea să cumpere inteligent, să evite finisajele de proastă calitate făcute de alții pentru vânzare și să-și facă propria casă exact așa cum vrea, citește mai departe. Ce cumperi de fapt aici? Partea cea mai grea a fost deja făcută: Casa este ridicată, iar acoperișul (cu pod înalt) este finalizat. Vezi exact ce cumperi, la stadiul de structură, fără vicii ascunse sub vopsea. Un teren intravilan enorm: 1.000 mp în proprietate. Ai spațiu suficient pentru absolut orice: anexe, curte, grădină, garaj. Fără compromisuri la infrastructură: Știi bine că la țară cea mai mare problemă sunt utilitățile. Aici ai totul direct la poartă: gaze naturale, curent electric, apă și canalizare. Nu te complici cu fose septice sau butelii. Locația: Ești în Nazarcea, la 35 de minute de Constanța. Suficient de aproape pentru navetă, suficient de departe de aglomerația urbană. Pentru cine este ideală această proprietate? Pentru o familie care are un buget inițial limitat pentru achiziție și preferă să investească treptat în finisaje, sau pentru cei care se pricep în construcții și știu să optimizeze costurile.

Oportunitate excelentă de achiziție în zona Stadion, ideală pentru o primă locuință sau o investiție imobiliară cu un raport calitate-preț extrem de competitiv. Proprietatea este situată într-o curte comună cu regim de folosință bine stabilit, alături de familii civilizate, oferind un mediu de locuit liniștit și sigur. Specificații Tehnice și Compartimentare Suprafețe: 61 mp suprafață utilă, amplasată pe o cotă de teren de 80,51 mp. Structură: Construcție din 1933, renovată în 2026, realizată din chirpic, material cu inerție termică ridicată ce asigură o izolație superioară pe tot parcursul anului. Configurație: 3 camere cu o compartimentare nedecomandată (living și 2 dormitoare), spațiu optimizat pentru funcționalitate. Grupuri sanitare și anexe: 2 băi (baia principală la interior, cu fereastră pentru aerisire naturală, și o baie secundară în curte), plus magazie pentru depozitare și o terasă exterioară. Finisaje, Confort și Eficiență Energetică Dotări interioare: Imobilul se predă nemobilat. Finisajele includ parchet, gresie, faianță, vopsea lavabilă, tâmplărie PVC cu geam termopan și ușă de acces din PVC. Climatizare și încălzire: Sistem de aer condiționat pentru sezonul cald și încălzire asigurată prin convectoare electrice. Eficiență: Clasa energetică B, cu certificat energetic valabil. Acoperișul bituminos este în stare tehnică optimă. Infrastructură și Utilități Conectivitate curentă: Apă curentă, canalizare, energie electrică, internet (fibră optică), CATV și telefonie. Contorizarea este strict individuală (inclusiv apometre). Situația rețelei de gaze: Rețeaua publică de gaze naturale este trasă pe stradă, însă menționăm clar că în acest moment nu există branșament executat până la poarta proprietății. Acces: Drum asfaltat, iluminat stradal funcțional și acces rapid la mijloacele de transport în comun. Condiții de Tranzacționare (IMPORTANT) Modalitate de plată: DOAR CASH / TRANSFER BANCAR. Din cauza specificului structural al construcției (chirpic), băncile NU acordă credit ipotecar pentru acest tip de imobil. Vă rugăm să aveți în vedere că tranzacția se poate realiza exclusiv din fonduri proprii. Avantajul major este un proces de tranzacționare extrem de rapid, semnarea actelor făcându-se imediat, fără birocrație sau evaluări bancare prelungite. Vă stăm la dispoziție pentru programarea vizionărilor și detalii tehnice suplimentare.

Apartament decomandat 64 mp utili | Zona ICIL - Ovidius | Renovat, mobilat, terasă refăcută Proprietate gata de mutare, situată într-una dintre cele mai accesibile și căutate zone din Constanța. Apartamentul a fost renovat integral, are o compartimentare optimizată pentru funcționalitate și se vinde exact așa cum se prezintă: complet mobilat și utilat. Date tehnice și compartimentare Suprafață și amplasare: 64.64 mp utili + balcon de 3.4 mp (74.29 mp construiți). Situat la etajul 4/4 într-un bloc solid pe cadre de beton (1984). Configurație modificată: Living spațios, un dormitor matrimonial și un fost dormitor secundar transformat practic într-un dressing generos. Bucătărie cu anexă separată: Spațiul inițial a devenit o zonă dedicată de dining. Fosta baie de serviciu a fost reconvertită inteligent într-o anexă de gătit (echipată cu aragaz, hotă, chiuvetă), pentru a menține mirosurile izolate. Baie: Spațioasă, dotată cu cabină de duș și aerisire naturală (geam exterior). Finisaje, dotări și siguranță Terasă izolată profesional: S-a eliminat riscul de infiltrații. Terasa a fost hidroizolată și protejată cu un acoperiș suplimentar într-o apă, acoperit cu tablă zincată. Renovare completă (2020): Instalație electrică nouă din cupru, tâmplărie PVC cu geam termopan, ușă metalică la intrare. Confort termic: Centrală proprie pe gaz, calorifere noi și sistem de aer condiționat. Pachet "La cheie": Include electrocasnicele esențiale (frigider, congelator, mașină de spălat rufe, espressor automat, TV). Locație: ICIL – Liceul Ovidius Acces imediat la mijloacele de transport în comun și la principalele artere ale orașului. La câteva minute pietonal de: Parcul Gării, Liceul Ovidius, Kaufland, Lidl, școli și farmacii. Este o proprietate cu eliberare rapidă, perfectă pentru locuință proprie sau ca investiție pe piața chiriilor, neavând nevoie de buget suplimentar pentru mutare. Sună pentru a stabili o vizionare.

Într-o perioadă în care turismul premium de pe litoral este în plină expansiune, această proprietate reprezintă o alegere strategică pentru dezvoltatorii imobiliari sau antreprenorii vizionari. LOCALIZARE EXCELENTĂ: Situat la doar 15 minute de plaja Elektra. Zonă în plină dezvoltare, cu imobile deja construite în proximitate (aprox. 800m). DETALII TEHNICE ȘI URBANISTICE: Suprafață totală: 7.495 mp Front stradal: 17.28 m (deschidere la drum de servitute). Clasificare: Intravilan. Flexibilitate: Terenul este parcelabil. Se poate vinde și în loturi mai mici, în funcție de necesitățile și amploarea proiectului dorit. Utilități: Situate la o distanță de doar 150 m de teren. Acces: Acces auto asigurat. POTENȚIAL DE DEZVOLTARE (IDEAL PENTRU): Complex hotelier sau Pensiune. Sat de vacanță / Case rezidențiale. Proiect de blocuri cu regim mic de înălțime (design mediteranean). Glamping exclusivist. Acesta este momentul ideal pentru a securiza un activ valoros pe litoralul românesc, într-o zonă unde terenurile de mari dimensiuni devin din ce în ce mai rare. Pentru mai multe detalii, planuri cadastrale sau pentru a programa o vizionare, vă stau la dispoziție! Sunați-mă acum pentru a discuta despre următoarea dumneavoastră afacere de succes!

Vă propunem spre tranzacționare un activ imobiliar cu potențial major de dezvoltare, situat strategic în polul de creștere Nord - Constanța (zona Boreal Plus / viitorul Bd. Madrid). Proprietatea se adresează exclusiv investitorilor și dezvoltatorilor imobiliari care vizează segmentul locuințelor colective tip boutique sau ansamblurilor de vile înșiruite. Cifrele Proiectului (conform Certificatului de Urbanism și Cadastrului): Suprafață lot: 1.250 mp. Geometrie lot: Plan dreptunghiular ideal cu deschidere (front stradal) de 25.80 m și adâncime de 50.82 m. Indicatori urbanistici (Zona ZRL2c): Procent de Ocupare a Terenului (POT) maxim 35% și Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT) maxim 1. Regim de înălțime admis: Locuințe cu maxim P+2 niveluri, având o înălțime maximă de 10 metri. Extindere regim de înălțime: Se admite mansardarea clădirilor, luând în calculul CUT o suprafață desfășurată pentru mansardă de maxim 60% din aria unui nivel curent. Potențial de construire: Pe baza indicilor, se poate edifica o suprafață construită desfășurată (SCD) de 1.250 mp + nivelul mansardei, permițând un randament excelent al partițiilor (aprox. 14-16 unități locative). Funcțiuni complementare: Se admit birouri pentru profesiuni liberale sau comerț cu amănuntul în limita a maxim 25% din suprafața construită. Studiu de Prefezabilitate Inclus: Datorită geometriei excepționale, terenul oferă multiple variante de lotizare și construcție optimă: Scenariul Bloc Tip Boutique (P+2E+M): Permite o construcție cu amprentă la sol de max. 437.5 mp, cu o lățime a fațadei de aprox. 15 m și retrageri laterale generoase de câte 5 m, lăsând spații ample pentru parcări auto obligatorii în interiorul parcelei și procentul verde obligatoriu de minim 10%. Scenariul Vile Înșiruite / Cuplate: Frontul stradal amplu de 25.80 m permite proiectarea unei alei auto interioare de servitute, eliberând spațiu pentru un ansamblu rezidențial exclusivist de 4-5 unități locative premium cu curți private. Status Juridic și Urbanistic (Transparență totală): Proprietatea deține Certificat de Urbanism recent emis. În prezent, zona este supusă unei interdicții temporare de construire, fiind necesară elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru definitivarea echipării edilitare și stabilirea tramei stradale. De asemenea, lotul necesită procedură de descărcare arheologică, aflându-se în zona de protecție a Sitului arheologic de la Palazu Mare. Avantaj Strategic: Timpul necesar avizării documentațiilor (PUZ) se suprapune strategic cu calendarul de dezvoltare a noii infrastructuri rutiere din zonă. La momentul ridicării autorizației de construire, proiectul dumneavoastră va beneficia de o infrastructură matură, sporind masiv valoarea de piață a unităților locative finalizate. Structuri de Achiziție Flexibile: Suntem deschiși la structuri de achiziție adaptate strategiei și fluxului de capital al dezvoltatorului, oferind două direcții clare de tranzacționare: Opțiunea A Parteneriat Strategic: Achiziție la un preț premium de 215.000 euro, securizată printr-un antecontract cu plata unui avans, restul de plată fiind condiționat de obținerea PUZ-ului și a descărcării arheologice de către cumpărător. Opțiunea B Exit Rapid: Achiziție imediată, cash, conform prețului afișat, cumpărătorul preluând integral riscurile și gestionarea procedurilor de urbanism și arheologie. Pentru analiza documentației tehnice complete (Certificat de Urbanism, extras CF, plan de încadrare) și pentru stabilirea unei întâlniri de calificare a investiției, vă stăm la dispoziție.

TVA INCLUS !! Vă prezentăm o garsonieră deosebită, situată în cartierul Militari Residence, într-un bloc modern cu regim de înălțime P+4, poziționat strategic pentru a vă oferi confort și accesibilitate. Detalii proprietate: - Tip: Garsonieră - Etaj: Intermediar - Bloc finalizat - Locație: Militari Residence strada Tineretului Avantaje: - Bloc nou, construit cu materiale de calitate, garantând un standard ridicat de confort. - Poziție excelentă, în imediata apropiere a mijloacelor de transport în comun, pentru o deplasare facilă către orice zonă a orașului. - Acces rapid la instituții educaționale (școli publice), centre comerciale, supermarketuri și mall-uri. - Zonă liniștită, ideală pentru locuit sau investiție. Acum este momentul să achiziționați locuința visurilor dumneavoastră! Contactați-ne pentru mai multe detalii și programarea unei vizionări.