ImoStefan: Fundația de aur a casei tale

🚨 CONDIȚII OBLIGATORII (VĂ RUGĂM CITIȚI DESCRIEREA ÎNAINTE DE A SUNA!): 🚨 Pentru a respecta timpul tuturor și a elimina din start orice presupunere de tipul „poate merge și așa”, tranzacția se supune următoarelor reguli stricte: ✅ DOAR PENTRU CUMPĂRĂTORII CU FONDURI COMPLETE: Acceptăm vizionări EXCLUSIV din partea persoanelor care dispun deja de suma integrală (55.000€) pentru achiziție. Tranzacția se face doar prin plată integrală (transfer bancar). ❌ FĂRĂ SCHIMBURI: Nu acceptăm absolut niciun fel de schimb (cu mașini, terenuri etc.). ❌ FĂRĂ RATE: Nu acceptăm credite sau rate pe bază de contract notarial. ❌ FĂRĂ NEGOCIERI: Prețul este ABSOLUT FIX (55.000€). Prețul nu se negociază sub nicio formă și a fost stabilit ținând cont deja de toate caracteristicile, calitățile și particularitățile acestei proprietăți. ⚠️ Din cauza structurii (chirpic), băncile NU acordă credit ipotecar pentru acest tip de imobil. Dacă nu ați citit acest anunț integral sau nu vă încadrați în cerințele financiare de mai sus, nu are rost să sunați. Vă mulțumim pentru înțelegere! Oportunitate excelentă de achiziție în zona Stadion, ideală pentru o primă locuință sau o investiție imobiliară cu un raport calitate-preț extrem de competitiv. Proprietatea este situată într-o curte comună alături de alte două familii civilizate cu regim de folosință bine stabilit, oferind un mediu de locuit liniștit și sigur. 📐 Specificații Tehnice și Compartimentare Suprafețe: 61 mp suprafață utilă, amplasată pe o cotă de teren de 80,51 mp. Structură: Construcție din 1933, renovată în 2026, realizată din chirpic, material cu inerție termică ridicată ce asigură o izolație superioară pe tot parcursul anului. Acoperișul este din șindrilă bituminoasă, aflat în stare tehnică optimă. Configurație: 3 camere nedecomandate (living și 2 dormitoare), spațiu optimizat pentru funcționalitate. Grupuri sanitare și anexe: 2 băi (baia principală la interior, cu fereastră pentru aerisire naturală, și o baie secundară de serviciu în curte), magazie pentru depozitare și o terasă exterioară. ✨ Finisaje, Confort și Eficiență Energetică (Clasa B) Dotări interioare: Imobilul se predă nemobilat. Finisajele includ parchet, gresie, faianță, vopsea lavabilă, tâmplărie PVC cu geam termopan și uși (intrare/interior) din PVC. Bucătăria este parțial utilată (aragaz pe GPL, hotă). Climatizare și încălzire: Încălzire asigurată prin convectoare electrice, iar pentru sezonul cald este instalat un sistem de aer condiționat. 🔌 Infrastructură și Utilități Conectivitate curentă: Apă curentă, canalizare, energie electrică, internet (fibră optică), CATV și telefonie. Contorizarea este strict individuală (inclusiv apometre). Situația rețelei de gaze: Rețeaua publică de gaze naturale este trasă pe stradă, însă menționăm clar că în acest moment nu există branșament executat până la poarta proprietății. Acces: Drum asfaltat, iluminat stradal funcțional, acces rapid la mijloacele de transport în comun. Avantajul major al acestei achiziții este un proces de tranzacționare extrem de rapid. Actele sunt la zi, iar semnarea se poate face imediat, fără birocrație sau evaluări bancare prelungite. Vă stăm la dispoziție pentru programarea vizionărilor și detalii tehnice suplimentare, exclusiv dacă îndepliniți condițiile menționate la începutul anunțului.

Cel mai important aspect al unui anunț de închiriere nu este doar prețul sau locația, ci termenii contractuali. Să clarificăm: un termen scurt înseamnă orice perioadă sub 6 luni, iar noi excludem din start orice variantă mai mică de 12 luni integrale. Dacă obiectivul tău nu este stabilitatea pe termen lung, te rugăm respectuos să nu ne contactezi. Oferim spre închiriere un apartament cu 2 camere situat în Mamaia Nord, administrat cu transparență totală, pe baza unui contract legal înregistrat la ANAF. Condiții Stricte de Închiriere și Procedură Fără excepții de timp: Nu acceptăm chiriași de tranzit sau închirieri sezoniere. Căutăm exclusiv persoane serioase, care au citit anunțul integral și își asumă un contract pe minim 12 luni. Filtrul de bonitate: Pentru a respecta timpul tuturor și a elimina turismul imobiliar, vei primi un formular de precalificare. Dacă nu te califici pentru vizionare în urma acestui formular, înseamnă că nu te încadrezi în cerințele noastre. Ne dorim să fim sunați doar de cei care se pliază perfect pe acești parametri. Parametrii Tehnici și Confort Spațiu exterior: Proprietatea iese în evidență printr-un balcon imens, un avantaj major care îți extinde spațiul util și oferă un loc generos pentru relaxare. Compartimentare: 2 camere (dormitor și zonă de zi), optimizate pentru confortul zilnic. Dotări: Apartamentul se închiriază complet mobilat și utilat, fiind pregătit pentru o mutare rapidă și lipsită de efort. Costuri: Contorizare individuală pentru utilități – plătești strict consumul propriu. Ecosistem Urban și Proximități Cumpărături la câțiva pași: Poziționare excelentă în Mamaia Nord, având în imediata apropiere supermarketurile Kaufland și Annabella, aspect care îți simplifică aprovizionarea zilnică. Mobilitate: Acces facil către principalele căi de rulare spre Năvodari, Lumina și Constanța. Dacă profilul tău corespunde integral criteriilor de timp și stabilitate financiară, așteptăm să ne contactezi pentru a-ți trimite formularul de precalificare. Dacă nu ești setat pe acești parametri, îți mulțumim pentru timpul acordat și îți dorim succes în căutări.

Cel mai important aspect al unui anunț de închiriere nu este doar locația, ci termenii contractuali. Să clarificăm: un termen scurt înseamnă orice perioadă sub 6 luni, iar noi excludem din start orice variantă mai mică de 12 luni integrale. Dacă obiectivul tău nu este stabilitatea pe termen lung (un orizont ideal de minim 3 ani), te rugăm respectuos să nu ne contactezi. Oferim spre închiriere un apartament cu 2 camere situat în Mamaia Nord, administrat cu transparență totală, pe baza unui contract legal înregistrat la ANAF (oferind posibilitatea decontării). Condiții Stricte de Închiriere și Procedură Timp și Stabilitate: Nu acceptăm chiriași de tranzit; căutăm exclusiv persoane care își asumă un contract pe minim 12 luni. Filtrul de bonitate: Pentru a respecta timpul tuturor și a elimina turismul imobiliar, vei primi un formular de precalificare. Dacă nu te califici pentru vizionare în urma acestuia, înseamnă că nu te încadrezi în cerințele noastre. Parametrii Tehnici ai Proprietății Clădire și Acces: Imobil modern (construcție 2018), clasa energetică A, prevăzut cu lift pentru acces facil la etajul 3 din 5. Suprafețe și Compartimentare: 45,6 mp utili, format semidecomandat (dormitor separat de zona de zi), la care se adaugă un balcon de 3,65 mp. Priveliște și Orientare: Orientare Sud-Est (asigură lumină naturală plăcută în prima parte a zilei), cu o vedere panoramică deschisă spre mare și oraș. Dotări și Confort (Renovat 2025) Stare impecabilă: Locuința a fost renovată recent, este mobilată modern și dispune de finisaje îngrijite (parchet, gresie, faianță). Echipare completă: Bucătăria se predă gata de utilizare, fiind dotată cu frigider, aragaz, hotă, mașină de spălat rufe și electrocasnice mici. Climatizare și Media: Încălzire susținută de centrala proprie cu calorifere, răcire prin aer condiționat și infrastructură activă pentru internet prin fibră optică. Securitate și Costuri Siguranță: Clădire securizată, dotată cu videointerfon, supraveghere video și senzori de fum. Contorizare separată: Plătești strict consumul propriu de utilități, costurile fiind eficientizate de performanța energetică a clădirii. Dacă profilul tău corespunde integral criteriilor de timp și stabilitate financiară, așteptăm să ne contactezi pentru a iniția procesul de precalificare. Dacă nu ești setat pe acești parametri, îți mulțumim pentru timpul acordat.

Apartament decomandat 64 mp utili | Zona ICIL - Ovidius | Renovat, mobilat, terasă refăcută Proprietate gata de mutare, situată într-una dintre cele mai accesibile și căutate zone din Constanța. Apartamentul a fost renovat integral, are o compartimentare optimizată pentru funcționalitate și se vinde exact așa cum se prezintă: complet mobilat și utilat. Date tehnice și compartimentare Suprafață și amplasare: 64.64 mp utili + balcon de 3.4 mp (74.29 mp construiți). Situat la etajul 4/4 într-un bloc solid pe cadre de beton (1984). Configurație modificată: Living spațios, un dormitor matrimonial și un fost dormitor secundar transformat practic într-un dressing generos. Bucătărie cu anexă separată: Spațiul inițial a devenit o zonă dedicată de dining. Fosta baie de serviciu a fost reconvertită inteligent într-o anexă de gătit (echipată cu aragaz, hotă, chiuvetă), pentru a menține mirosurile izolate. Baie: Spațioasă, dotată cu cabină de duș și aerisire naturală (geam exterior). Finisaje, dotări și siguranță Terasă izolată profesional: S-a eliminat riscul de infiltrații. Terasa a fost hidroizolată și protejată cu un acoperiș suplimentar într-o apă, acoperit cu tablă zincată. Renovare completă (2020): Instalație electrică nouă din cupru, tâmplărie PVC cu geam termopan, ușă metalică la intrare. Confort termic: Centrală proprie pe gaz, calorifere noi și sistem de aer condiționat. Pachet "La cheie": Include electrocasnicele esențiale (frigider, congelator, mașină de spălat rufe, espressor automat, TV). Locație: ICIL – Liceul Ovidius Acces imediat la mijloacele de transport în comun și la principalele artere ale orașului. La câteva minute pietonal de: Parcul Gării, Liceul Ovidius, Kaufland, Lidl, școli și farmacii. Este o proprietate cu eliberare rapidă, perfectă pentru locuință proprie sau ca investiție pe piața chiriilor, neavând nevoie de buget suplimentar pentru mutare. Sună pentru a stabili o vizionare.

Hai să fim direcți: aceasta nu este o casă în care să te muți mâine. Este un proiect care necesită muncă, implicare și un buget pentru finisaje. Dacă ești în căutarea unei vile la cheie, acest anunț nu este pentru tine. Dar dacă ești un om pragmatic, care vrea să cumpere inteligent, să evite finisajele de proastă calitate făcute de alții pentru vânzare și să-și facă propria casă exact așa cum vrea, citește mai departe. Ce cumperi de fapt aici? Partea cea mai grea a fost deja făcută: Casa este ridicată, iar acoperișul (cu pod înalt) este finalizat. Vezi exact ce cumperi, la stadiul de structură, fără vicii ascunse sub vopsea. Un teren intravilan enorm: 1.000 mp în proprietate. Ai spațiu suficient pentru absolut orice: anexe, curte, grădină, garaj. Fără compromisuri la infrastructură: Știi bine că la țară cea mai mare problemă sunt utilitățile. Aici ai totul direct la poartă: gaze naturale, curent electric, apă și canalizare. Nu te complici cu fose septice sau butelii. Locația: Ești în Nazarcea, la 35 de minute de Constanța. Suficient de aproape pentru navetă, suficient de departe de aglomerația urbană. Pentru cine este ideală această proprietate? Pentru o familie care are un buget inițial limitat pentru achiziție și preferă să investească treptat în finisaje, sau pentru cei care se pricep în construcții și știu să optimizeze costurile.

Vă propunem spre tranzacționare un activ imobiliar cu potențial major de dezvoltare, situat strategic în polul de creștere Nord - Constanța (zona Boreal Plus / viitorul Bd. Madrid). Proprietatea se adresează exclusiv investitorilor și dezvoltatorilor imobiliari care vizează segmentul locuințelor colective tip boutique sau ansamblurilor de vile înșiruite. Cifrele Proiectului (conform Certificatului de Urbanism și Cadastrului): Suprafață lot: 1.250 mp. Geometrie lot: Plan dreptunghiular ideal cu deschidere (front stradal) de 25.80 m și adâncime de 50.82 m. Indicatori urbanistici (Zona ZRL2c): Procent de Ocupare a Terenului (POT) maxim 35% și Coeficient de Utilizare a Terenului (CUT) maxim 1. Regim de înălțime admis: Locuințe cu maxim P+2 niveluri, având o înălțime maximă de 10 metri. Extindere regim de înălțime: Se admite mansardarea clădirilor, luând în calculul CUT o suprafață desfășurată pentru mansardă de maxim 60% din aria unui nivel curent. Potențial de construire: Pe baza indicilor, se poate edifica o suprafață construită desfășurată (SCD) de 1.250 mp + nivelul mansardei, permițând un randament excelent al partițiilor (aprox. 14-16 unități locative). Funcțiuni complementare: Se admit birouri pentru profesiuni liberale sau comerț cu amănuntul în limita a maxim 25% din suprafața construită. Studiu de Prefezabilitate Inclus: Datorită geometriei excepționale, terenul oferă multiple variante de lotizare și construcție optimă: Scenariul Bloc Tip Boutique (P+2E+M): Permite o construcție cu amprentă la sol de max. 437.5 mp, cu o lățime a fațadei de aprox. 15 m și retrageri laterale generoase de câte 5 m, lăsând spații ample pentru parcări auto obligatorii în interiorul parcelei și procentul verde obligatoriu de minim 10%. Scenariul Vile Înșiruite / Cuplate: Frontul stradal amplu de 25.80 m permite proiectarea unei alei auto interioare de servitute, eliberând spațiu pentru un ansamblu rezidențial exclusivist de 4-5 unități locative premium cu curți private. Status Juridic și Urbanistic (Transparență totală): Proprietatea deține Certificat de Urbanism recent emis. În prezent, zona este supusă unei interdicții temporare de construire, fiind necesară elaborarea și aprobarea unui Plan Urbanistic Zonal (PUZ) pentru definitivarea echipării edilitare și stabilirea tramei stradale. De asemenea, lotul necesită procedură de descărcare arheologică, aflându-se în zona de protecție a Sitului arheologic de la Palazu Mare. Avantaj Strategic: Timpul necesar avizării documentațiilor (PUZ) se suprapune strategic cu calendarul de dezvoltare a noii infrastructuri rutiere din zonă. La momentul ridicării autorizației de construire, proiectul dumneavoastră va beneficia de o infrastructură matură, sporind masiv valoarea de piață a unităților locative finalizate. Structuri de Achiziție Flexibile: Suntem deschiși la structuri de achiziție adaptate strategiei și fluxului de capital al dezvoltatorului, oferind două direcții clare de tranzacționare: Opțiunea A Parteneriat Strategic: Achiziție la un preț premium de 215.000 euro, securizată printr-un antecontract cu plata unui avans, restul de plată fiind condiționat de obținerea PUZ-ului și a descărcării arheologice de către cumpărător. Opțiunea B Exit Rapid: Achiziție imediată, cash, conform prețului afișat, cumpărătorul preluând integral riscurile și gestionarea procedurilor de urbanism și arheologie. Pentru analiza documentației tehnice complete (Certificat de Urbanism, extras CF, plan de încadrare) și pentru stabilirea unei întâlniri de calificare a investiției, vă stăm la dispoziție.